Marianne Schaub-Hristić

Rechtsanwältin, Dr. iur.

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  • Portrait
  • Publikationen

Zu unseren bevorzugten Arbeitsgebieten gehört die Beratung und Begleitung bei sämtlichen Fragen des Immobilienrechts. Wir unterstützen Sie vorwiegend in der Eigenschaft als Vermieter, Liegenschaftenverwaltung, Grundeigentümer, Käufer oder Verkäufer und Bauherren oder Unternehmer.

Für Unternehmen bieten wir massgeschneiderte Lösungen als externe Rechtsabteilung.

Mietrecht – für Vermieter

  • Beratung von Vermieter und Verwaltungen
  • Ausgestaltung und Abschluss von Mietverträgen
  • Mietzinserhöhungen nach (Gesamt-)Sanierungen
  • Durchsetzung von Rechten und Pflichten aus Mietvertrag
  • Vorgehen bei Mängeln am Mietobjekt
  • Vorgehen bei Zahlungsverzug des Mieters
  • Kündigung von Mietverträgen
  • Mietzinsinkasso
  • Vertretung vor Schlichtungsbehörden und Gerichten
  • Ausweisungsverfahren

Immobilienrecht

  • Liegenschaften und ihre Nutzung
  • Erstellung von Kaufverträgen
  • Belastung und Eintragung von Dienstbarkeiten
  • Nutzniessung
  • Vereinbarungen von Wohnrecht
  • Grundstückgewinnsteuer
  • Liegenschaftsverkäufe

Stockwerkeigentum und Nachbarrecht

  • Nachbarschaftliche Rechte und Pflichten
  • Übermässige (Lärm-)Immissionen
  • Bäume und Sträucher im Nachbarrecht
  • Rechte und Pflichten aus Stockwerkeigentum
  • Anfechtung von Beschlüssen der Stockwerkeigentümer

Werkvertrag und privates Baurecht

  • Ausgestaltung und Abschluss von Werk- und Architekturverträgen
  • Eintragung, Löschung von Bauhandwerkpfandrechten
  • Durchsetzung von Forderungen aus Werkvertrag
  • Mängel am Werk / Mängelrügen
  • Nachbesserung
  • Übermässige (Lärm-)Immissionen

Rechtsdienst für Unternehmen

  • Ihr Unternehmen möchte sich auf das Kerngeschäft konzentrieren. Auch wenn Sie auf die eine oder andere rechtliche Angelegenheit treffen, lohnt sich eine eigene Rechtsabteilung nicht.
  • Als Liegenschaftenverwaltung möchten Sie ab und an juristische Fragestellungen unkompliziert durch einen Fachmann prüfen lassen.
  • Für diesen Fall bieten wir Ihnen einen umfassenden externen Rechtsdienst für Unternehmen. Die auf Ihr individuelles Unternehmer zugeschnittene Lösung hinsichtlich Umfang und Vergütung erarbeiten wir gemeinsam nach Ihren Bedürfnissen.

Arbeitsrecht

  • Arbeitsverträge
  • Kündigungen, Freistellungserklärungen
  • Lohnforderungen

Allgemeines Vertragsrecht

  • Entwurf, Prüfung und Verhandlung der Verträge
  • Beratung bei der Umsetzung, Auslegung und Analyse von Verträgen
  • Erstellung und Aktualisierung bedarfsgerechter Vertragsmodelle
  • Musterverträge und Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
  • Durchsetzung vertraglicher Rechte und Ansprüche

Betreibung und Rechtsöffnung

  • Durchsetzung von Forderungen auf dem Weg der Schuldbetreibung und des Konkurses
  • Rechtsöffnungsverfahren
  • Sicherung von Vermögenswerten mittels Arrest
  • Vollstreckung ausländischer Urteile und anderer Forderungstitel

Pferd im Recht

  • Was muss ich beim Kauf eines Pferdes beachten?
  • Was muss ich machen, wenn das Pferd die zugesicherten Eigenschaften nicht aufweist?
  • Welche Punkte müssen im Kaufvertrag geregelt sein?
  • Was gehört in einen Pferdepensionsvertrag?
  • Was mache ich, wenn das Pferdepensionsgeld nicht bezahlt wird?
  • Welche Rechte habe ich als Pferdepensionsgeber?

Sprachen

Deutsch, Serbisch/Kroatisch, Italienisch, Französisch, Englisch

Ausbildung

2004
Zürcher Anwaltspatent
2002
Doktorat Universität Zürich
2000
Lizenziat

Weiterbildungen

Sept. 2017
3. Tagung zum Stockwerkeigentum: Die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer - Fluch oder Segen?
«Was haben Sie dazugelernt»
März 2015
Die Rohbaumiete – Zulässigkeit und Grenzen (Fachgruppe Mietrecht ZAV)
Dez. 2014
Die vorsorgliche Beweisführung in Bausachen (Fachgruppe Baurecht ZAV)
Nov. 2013
Gewährleistung bei Gesamtüberbauungen (Fachgruppe Baurecht ZAV)
Sept. 2013
Luzerner Tag des Stockwerkeigentums 2013
Sept. 2013
Übertragung von Rechten und Pflichten auf einen Dritten gemäss Art. 263 OR (Fachgruppe Mietrecht)
Okt. 2012
Miet- und Immobilienrecht – Verfahrensrechtliche Aspekte (Tagung der Universität St. Gallen)
Feb. 2012
Die Ausweisung des Mieters gemäss Art. 257 ZPO (Fachgruppe Mietrecht)
Jan. 2012
Neuerungen im Immobiliarsachenrecht (SJWZ-Tagung)
Juni 2010
Tagung zur ZPO der Stiftung für juristische Weiterbildung Zürich
Nov. 2009
Die Geschäftsraummiete
Mai 2008
Praktikertag im Baurecht

Nebenberufliche Tätigkeiten

seit 2010
Autorin beim WEKA-Service im Bereich Mietrecht – www.weka-treuhand.ch
seit 2008
Kommentatorin beim push-service von weblaw.ch im Bereich des Miet- und Pachtrechts – www.push-service.ch
seit 2008
Schlichterin (Vermietervertreterin) an der Schlichtungsbehörde für Miet- und Pachtsachen im Bezirk Andelfingen
seit 2006
Mitglied der Rechnungsprüfungskommission der Gemeinde Andelfingen

Berufliche Tätigkeiten

2015
Gründung Schaub Hochl Rechtsanwälte AG (Aktiengesellschaft)
2006
Partnerin Schaub Hochl Rechtsanwälte
2005 - 2007
Leiterin Rechtsdienst in einer gesamtschweizerisch tätigen Immobilienverwaltung in Winterthur
2004 - 2005
Rechtsanwältin in einer Winterthurer Anwaltskanzlei
2004
Juristische Mitarbeiterin in der Personalabteilung einer gesamtschweizerisch tätigen Immobilienverwaltung in Winterthur
2001 - 2003
Juristische Sekretärin an einem Bezirksgericht im Kanton Zürich; Vorsitzende der Schlichtungsbehörde in Miet- und Pachtsachen
2001
Juristische Sachbearbeiterin in der Schadensabteilung einer Rechtsschutzversicherung, Zürich

Mitgliedschaften

  • Zürcher Anwaltsverband, Schweizerischer Anwaltsverband
  • Verein «Pikett Strafverteidigung»
  • Fachgruppe Mietrecht des Zürcher Anwaltsverbandes
  • Fachgruppe Baurecht des Zürcher Anwaltsverbandes
  • Hauseigentümerverband Winterthur und Umgebung
  • Rechtsdienst Pro Juventute, Bereich Vertragsrecht
  • Wirtschaftsvereinigung Region Andelfingen

Marianne Schaub-Hristić

Schaub Hochl Rechtsanwälte AG
Dr. Marianne Schaub-Hristić
Stadthausstrasse 41
Postfach 2273
CH-8401 Winterthur

Tel. +41 52 213 35 35
Fax +41 52 213 35 36
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